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住宅项目占比6成!深圳沙井最新旧改项目一览

编者按:2019年是中华人民共和国成立70周年。 1949年至1919年,70年的艰苦奋斗,在党中央的正确领导下,在全体中国人民的共同努力下,新中国取得了令人瞩目的成就。在过去的70年里,在现代化进程中,中国经历了快速变化,城市面貌发生了翻天覆地的变化。凤凰网房地产推出了城市更新层面的《城就·华南城建新动力》重量级计划,以了解华南地区的城市更新过程。

最近,深圳西部的沙井已经听说有消息称该地区的大型房地产万科星城已经售罄。

万科星城于去年11月28日开业,同时推出3337套房屋。结果在不到8个月内售罄。平均每月销售近420套,每天14套,也超过了。春节的传统销售是淡季。

同样位于西部华强市的第三期,今年推出的463套房源于开业当天售罄。

从今年年初开始,在龙岗,坪山甚至深圳市区的一些项目中,该项目并不理想。

深圳缺乏土地,增量土地供应越来越依赖于城市更新。城市土地拆迁成本较高,大型老式工程不易推广。沙井等地区以外的地区已成为深圳大型城市更新项目和主要住房供应。

沙井的城市更新过程只是叠加了深圳城市发展轨道向西运动带来的热量。自城市建设40周年以来,市中心已从罗湖迁至南山,一路向西。现在房地产市场一直在旋转到西边的沙井和灯光。

随着深圳的城市更新进程,它是万科,佳兆,深业集团,宏荣源,华侨城,中粮房地产,招商房地产等当地房地产企业。他们参与并推动了深圳的城市发展,并与深圳市一起成长。

因此,当我们回顾万科星城和华强市时,我们会发现,这些项目在西方,老旧和当地住房企业的热销正在纠正过去40年深圳城市更新的成就。

凤凰网房地产深圳将从西部的沙井开始,介绍近年来深圳的重点城市更新项目。

据媒体统计,近年来,沙井地区城市更新面积已超过160万平方米,项目数量已超过20个,其中近60%的项目涉及住宅产品。

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沙井沿海城市

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该项目最初是万丰南山工业区和万樟堡工业区的更新单位。它于2016年3月10日公布,并于2016年9月7日在《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》上市。申请的主体是深圳。海岸新城投资有限公司

该项目是目前沙井最大的更新项目,也是未来深圳最大的综合项目。它已被拆除。该项目计划成为一个集住宅,商业,工业研发和其他形式的商业综合体的工业综合体。

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该项目位于深圳市宝安区沙井中心区,沙井南环路以南,公园南路以北,新丰源社区以东,万安路以西。拆迁用地面积约25万O,开发建设用地面积13万O,建筑面积80万O.其中住宅570,000 O(包括经济适用房O) );商业143,000 O,工业研发住房42,000 O(包括创新工业住房5040O),工业配套住房16,000 O(包括配套宿舍O,配套商业500O),公共配套设施33,000 O,另有规划地下企业22万,地下公共设施充电站1100O。

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今年6月15日,原来由滨海城市所有的万丰社区大浪山地区的城市更新项目召开了股东大会。会议已经通过了“扩展”活动。扩建后,海岸集团也将成为宣言的主体,并将全面运作。

5月底,沙井沿海城市规模突破70万平方米,加上原有的25万平方公里的沿海城市,项目面积近百万。

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扩大的沿海城市将包括大浪山地区,万漳浦地区,98工业区,新丰源小区,西岸花园,西普花园,大中山工业区,庙坑岗区,拆迁面积70万平方米。拟建的拆迁区位于沿海城市的北部,东部和南部,靠近沿海城市项目。

沿海城市建成后,将有数百万平方米,这将形成一个真正的大城市。这个区域,看着整个深圳都令人印象深刻。

万丰社区大中港

和大洋田地区的城市更新项目

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7月28日,万丰社区大众港和大洋田区城市更新项目股东大会和股东大会在深圳新桥街万丰剧院成功举行。会议通过《关于公司对万丰社区大钟岗及大洋田片区城市更新项目的议案》。

7月30日,旭升集团正式公布了该项目的规划效果图和关键信息,如建筑面积,完工后的区域,以及改造的方向。

旭升集团透露,万丰全体股东投票委托旭升集团作为深圳新桥万丰股份有限公司项目的售前服务提供商,并召开会议,成功完成收款意愿。

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据报道,该项目的拆迁范围约为32万O,建筑面积约为113万O.它将基于工业领先和生产与城市一体化的概念,以及将作为一种发展模式进行开发和整合,以满足工业和新兴产业的需求。城市的一个分中心,集住宅,商业,教育和生态功能于一体。

上兴工业区旧变化

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这是文章开头提到的万科之星城。由万科集团和沙井上兴集体股份有限公司开发。

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该项目位于沙井街东侧的上虞河,西临上兴路,南临创诚路,北靠启安路,北靠德普电子城,占地面积187,000 O.该项目的主体是万科房地产。拆迁用地面积166,000 O,开发建设用地面积122,000 O,面积比例64万O.其中,住宅面积约35万平方米(含保证房屋面积) ),商业,办公和酒店约188,000平方米,商业公寓约8万平方米。

该项目共有六个地块,其中只有三个是住宅用地,一个用于教育用地,两个用于商业用途。

第三个工业区更新单元

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该项目已包含在《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中,申报的主体是深圳沙井和一家股份制公司。

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该项目位于沙井街,东至沙井西环路,南至沙井南环路,北至嘉华二路。更新单位面积73,000 O,拆迁用地面积68,000 O,开发建设用地面积48,000 O,建筑面积29.8万O,其中178,000 O是住宅,79,000 O是商业和办公,330,000 O是商业公寓。公共设施6320O另外,地下公共设施1100平方米。

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项目更新单位将拆除2平方米的土地面积,开发建筑用地面积8平方米。对于项目范围内的所有土地及其地上建筑物和结构,深圳中溪房地产开发有限公司和深圳沙井合益有限公司合作开发和搬迁补偿方法,以澄清与权利人的经济关系。

该项目于2017年6月开始。该项目的三个地块由荃湾世界花园,荃湾上花园和荃湾时代公寓建造,涵盖住宅,商业公寓,办公室和裙楼广告。在剧情的中间,还计划了一所27岁的9年制学校和9班幼儿园。

从计划中可以看出,该项目包括荃湾世界公园1号楼A座,2个ABC街区,3所幼稚园及荃湾上花园AB座,2个ABCD街区,3个ABC街区,珑湾时代公寓由1栋建筑组成,三个地块开始营业。计划中的学校还没有找到施工许可证,但不知道什么时候开始施工。

东塘老村区城市更新单位

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该项目已包含在《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》中。 2017年8月,首个土地合作开发项目交易通过宝安区社区集体经济综合监管服务平台进行,合作伙伴确定为华侨城集团。

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该项目位于宝安区沙井街道东塘社区。本项目拆迁范围原有土地面积为.63平方米。市规划和土地委员会在审查更新单位计划期间提出了一些修正案。目前,计划报告单位深圳市沙井东塘合作社有限公司已根据相关意见对原有的拆迁范围进行了优化调整。调整后的拆迁范围为110,000。建议的方向是更新功能。

信阳工业区更新单位

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这是优秀的中环,该项目的第一和第二阶段分别于去年11月和今年6月开放,平均价格约为46,000元/平方米。

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该项目最初是信阳工业区的更新单位。 2012年,它完成了收集的意愿。 2014年,优秀城市更新集团有限公司与新乡有限公司签订《深圳市辛养工业区城市更新项目搬迁补偿安置协议》,成功赢得信阳工业区城市更新项目,随后到2015年。全年入选第二批城市更新单元规划,是宝安区卓越集团的基准项目之一。

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该项目位于宝安区沙井街,北邻湘乡路,西邻环镇路。拆迁用地面积55,000 O,开发建设用地面积约43,000 O,总建筑面积210,000 O,包括160,000 O(包括4,670 O),42,000 O,4,490 O,和8600 O. p>

沙邑村凯嘉宾馆分区更新单位

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它是经济玉井苑。该项目最初是沙依村凯嘉酒店的后期更新单位。位于宝安区沙井街西环路与新沙路交叉口附近。 2012年11月22日,京基和沙依村有限公司签署了项目更新。它后来被包含在《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》中,由Jingji Real Estate开发建造。这是沙井京基房地产的第一个住宅项目。

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该项目位于沙井街田园诗般的东部地区,位于沙依村的凯嘉宾馆,毗邻南部的新沙路。拆迁单位面积3.4万元,开发建设用地面积2.8万平方米。地积比率总建筑面积为105,000 O.

其中:住宅面积为5万(包括经济适用房3100O),商务公寓15,000 O,商业,办公和酒店36,000 O,公共设施3280O(包括公交总站1000O)。

羌塘工业区城市更新单位

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该项目已包含在《2015年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》中,申请主体为深圳市富航投资发展有限公司,与深圳市济南城房地产开发有限公司一脉相承。

该项目位于宝安区沙井街,南接南环路,东接环镇路,北接兴堂路,西接金达路。拆迁用地面积102,000 O,开发建设用地面积72,000 O,建筑面积43.4万O,其中工业R&D 304,000 O,创新15,000 O工业用房和92,000 O.支持商业30,000 O,公共设施6650O。

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羌塘工业区的旧改革,其中很大一部分是包裹号:A309-0022。该包裹于1997年10月28日被收购《深圳市宝安区历史遗留问题竣工项目处理决定书》,房地产登记于1999年6月15日完成。权利人是宝安区沙井镇沙头村钱塘经济合作社(现更名为“沙井镇”) ,深圳市“唐氏有限公司”;土地使用是工业用地。

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沙井金达工业区城市更新单位

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这是银河荣裕,于2017年3月开业。该项目最初是沙井金达工业区的城市更新单位。它被列入2011年深圳市第三批城市更新项目。该项目的原主人是金达塑料五金制品(深圳)有限公司,于2012年底迁至宁波。工厂是空置并于2014年被星河房地产收购。兴和因此获得了土地的土地使用权。当时,购买价格为17.82亿元,转换后的楼面价格仅为7000元左右。该项目也是兴和房地产进入西部的第一个项目。

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该项目位于宝安市沙井路与沙中路交叉口,距地铁11号线马鞍山站约1.5公里,占地面积约58,000 O,总建筑面积约390,000 O和地积比率为4.94。该计划涵盖住宅,公寓,商业,商业等多种形式,包括7栋房屋(包括经济适用房)和3栋商业楼宇(包括商务公寓和办公楼),共计3,198套。

沙井沙头松山区城市更新单位

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这是香砂大厦,该项目于2017年8月开始销售。该项目最初是沙井沙头松山区的城市更新单位。 2012年被列入第四批深圳市城市更新单元项目,由中西房地产开发有限公司和沙井沙头合作公司共同建设。

该项目位于宝安区沙井区,沙中路与沙三路交叉口。占地面积约22,000 O,总建筑面积约120,000。容积率为4.0,包括约74,000 O,6500 O及其他公共设施。和地下车库区。

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总体规划是3层6层高层,32层,共有763间房屋和660个停车位。大约14%的家庭没有停车位。目前,他们是现有的房屋。平面图包括83-132个平面,其中90个是平的。以下单位约占77%,89个单位和3个房间占最多。

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